Глава 23 руководства по налогам говорит нам, что каждый гражданин России, потративший деньги на новостройку или куплю жилплощади либо участка земли, в то же время официально работающий, имеющий жалование и уплачивающий тринадцатипроцентный налог, имеет основание использовать возврат на покупку жилья в величине:
- Практических издержек при возведении или купле в российских границах недвижимости, покупку земли.
- Документально подтвержденных затрат на возмещение дисконта по целенаправленным долговым обязательствам, потраченным на возведение или куплю, а также на оплату процентных обязательств по займам, выданных кредитными организациями для рефинансирования.
- Измеряется базовая имущественная льгота размером двумя миллионами рублей. Помните, остаток неиспользованной льготы всегда можно учесть при следующей купле/строительстве недвижимости до абсолютного пользования.
Льгота на оплаченный банковский дисконт при займе гораздо выше
Он оказывается на чистые платежи по оплате процентов, в соответствие с кредитным соглашением, но не свыше 3 000 000 монет, то есть максимальная сумма наличных после оформления декларации триста девяносто тысяч рублей. Ипотечные проценты возможно вернуть только в момент наступления базовой льготы (когда оформили право владения на жилье и землю), но зато включите уплаченные за полный цикл пользования кредитом проценты. То есть учитываете проценты в полной сумме, но используете затраты после наступления права собственности.
Обратите внимание, если недвижимость куплена/построена на имя ребенка до 18 лет родителями (приемными, опекунами, попечителями, усыновителями), то можно включить в свои расходы стоимость детской собственности/доли. Купили вы, собственник ребенок, можете сделать возврат по расходам.
Чтобы правильно и законно использовать свои льготы при возвращении потраченных средств, составляем декларацию (далее 3 НДФЛ) за тот год, когда было оформлено право владения на недвижимость, собираем документы для подтверждения и подаем в федеральную службу по окончании календарного периода. Ничего сложного нет, для новичков существует множество программ-помощников, лучше использовать имеющуюся на официальном сайте ИФНС, например, та же программа «Декларация» вам поможет. Остаток основания на возврат при покупке/строительства недвижимости вы таким же описанным выше образом получите и дальше, пока полностью не используете положенную сумму. Главное при этом работать и исправно платить налог. При заполнении декларации правильно заполните графы: «имущественные» — «список объектов», «данные о покупке/строительстве», «общую сумму объектов», «сумму уплаченных процентов».
Отметьте, совсем необязательно пользоваться какой-то специальной программой для заполнения декларации, можно вручную заполнить требуемые листы декларации, просто это займет чуть больше времени.
Сначала нужно заказать у своего работодателя справку по форме 2 НДФЛ. Заполняя Декларацию, перенесите туда сведения о своих доходах согласно справке, уплаченных налогах, заполните сведения по построенной или купленной недвижимости.
К декларации 3 НДФЛ нужны подготовить обязательный пакет документов:
- паспорт, ИНН;
- справка по форме 2 НДФЛ (выдается непосредственным работодателем);
- все акты, удостоверяющие полномочия на принятие льготы по налогу возвращение 13% затрат (документ о том, кто является собственником, соглашение о покупке, удостоверяющий ордер о переходе недвижимости);
- расходные бумаги по оплате товара (квиток к приходу-ордеру, отчет кредитной организации о зачислении средств от покупателя к продавшему, чековые документы товара и кассы, акты о покупке строительного сырья у третьих лиц с упоминанием в них анкетных данных продавшего и прочие свидетельства);
- Ипотечное соглашение (кредитное);
- Свидетельства, удостоверяющие эпизод отчисления ассигнаций в уменьшение процентной нагрузки (бумагу выдает учреждение банка);
- сведения о счете банка, где будете получать возврат.
Чтобы продекларировать покупку жилья, снимите копии со всех документов, исключите второй и седьмой пункт. Инспектор ИФНС скажет, что срок возврата вычета после сдачи декларации – до 4 месяцев. Три месяца отводится на проверку, один месяц – на перечисление средств. Практически срок возврата составляет около двух месяцев, а если успеете сдать в феврале-начале марта, то и еще раньше.
Есть и другой вариант получения возврата 13% с затраченных средств
Налогоплательщик вместо подачи декларации 3 НДФЛ может обратиться к своему налоговому агенту (работодателю) с заявлением в письменном виде и уведомлением от ИФНС.
Для взятия извещения обращайтесь в контору с вышеуказанным пакетом документов и напишите заявление о том, что просите выдать уведомление. Приблизительно через месяц инспекция выдаст вам уведомление. Оно действительно до конца года. Предоставьте его по трудовому месту, напишите заявку (образец даст бухгалтерия). Если так, с вашего жалованья (зарплаты) целый год не возьмут тринадцатипроцентный налог, до абсолютного использования льготы на имущество.
Коль скоро год завершился, а льгота еще нет, то нужно отправить бумагу 2 НДФЛ за этот период в ИФНС и добиться обновленного уведомления для следующего года. Основным преимуществом такого получения возврата является быстрота, не нужно ждать окончания года.
Обратите внимание: получать имущественную налоговую льготу на своей работе невыгодно тем, кто отдает алименты (проценты от жалованья).
Помните, алименты удерживаются по формуле: сумма начислений минус тринадцатипроцентный налог умножается на процент алиментов, а раз НДФЛ нет, то и сумма алиментов увеличится. Тот, кто платит алименты в твердой сумме, могут не беспокоиться.
У людей преклонного возраста тоже есть небольшое преимущество
Пенсионеры могут воспользоваться льготой при возврате части потраченных денежных средств за предыдущие 3 календарных года. Для этого три года должны непрерывно следовать перед тем периодом, когда наступило право на имущественную льготу.
Привилегия при переносе льготы не зависит от того, работает пенсионер или нет, получает ли он дополнительный доход. Здесь главное успеть обратиться в ИФНС не позже года, следующего после оформления собственности на недвижимость. Безработные ветераны имеют привилегию на такой перенос на три предварительных календарных года перед покупкой/строительством недвижимости, если они в этот период работали.
Как передать документы в налоговый орган?
Документы для ИФНС можно сдать лично, это оптимальный вариант, инспектор лично проверит наличие документов, можно оперативно скорректировать разногласия, пояснить; либо отправить почтой, что сэкономит время. Это нужно сделать ценным письмом и обязательно написать опись вложения.
Таким образом, став счастливым обладателем недвижимости, вы законно можете вернуть себе значительную порцию израсходованных денежных средств, потратив немного времени и сил. Декларируйте, и да будет вам счастье!