Купить квартиру за границей – мечта многих. Но не всегда покупатель располагает необходимой для дорогостоящей покупки суммой. Казалось бы, взять ипотеку за границей – правильное решение. Но, прежде чем брать ипотечный кредит на заграничную недвижимость, необходимо изучить особенности кредитования в разных странах и требования, которые предъявляют банки к иностранным заемщикам. Некоторые страны вообще не дают ипотеку иностранным гражданам.
Преимущества ипотеки за границей:
- низкие проценты по сравнению с российскими банками;
- стабильные цены на недвижимость;
- возможные преференции в получении гражданства.
Общие условия предоставление ипотеки за рубежом
Несомненно, в каждой стране особенности предоставления ипотечных займов будут отличаться. В ряде стран очень просто оформить ипотеку, в других – практически невозможно. Рассмотрим основные условия, общие для многих стран.
- Валюта кредитования: евро, доллар, собственная;
- Срок кредитования: 5-30 лет;
- Ставка: фиксированная, плавающая, комбинированная (в среднем 3-5%);
- Первоначальный взнос: стартует от 10%;
- Досрочное погашение: возможно без штрафа/возможно со штрафными санкциями;
- Страховка: обязательна/необязательна;
Процедура оформления ипотеки за границей
Получить самостоятельно ипотечный кредит за границей достаточно проблематично. Поэтому оптимальным вариантом будет привлечение ипотечного брокера. Основные этапы сделки почти идентичны процедуре в российских банках.
- Заключение договора с брокерской компанией;
- Подбор недвижимости;
- Оценка объекта в аккредитованных иностранным банком организациях;
- Заключение предварительного ДКП;
- Предоставление документов, необходимых для купли-продажи на языке страны, где будет проходить сделка;
- После получения согласия банка подписание ипотечного договора;
- Проведение сделки и получение свидетельства о собственности.
Расходы, связанные со сделкой:
- Оформление визы и загранпаспорта;
- Оплата услуг по сопровождению сделки (нотариальные, брокерские, юридические услуги);
- Перевод документов;
- Оплата услуг банка, предоставляющего займ (комиссии, открытие и обслуживание счета);
- Расходы по оформлению права собственности.
Необходимые документы
- загранпаспорт;
- подтверждение доходов (НДФЛ, трудовой договор, справка о зарплате);
- документы о подтверждении кредитной истории (выписка, справка из банка-кредитора);
- документы, подтверждающие финансовое положение заемщика (другая собственность, акции, выписки с банковских счетов).
Это общий перечень документов. В некоторых странах могут потребоваться дополнительные доказательства благонадежности заемщика.
Как правильно выбрать объект недвижимости
Подбор объекта недвижимости определяется целями, для которых он предназначается. Требования к квартире или дому, куда планируется выезжать на отдых с семьей, будут отличаться от характеристик инвестиционной недвижимости. В первом случае следует ориентироваться на предпочтения семьи. Во втором – лучше обратиться к местным специалистам, которые смогут дать объективную оценку инвестиционной привлекательности объекта.
О чем нужно помнить, оформив ипотеку за границей:
- Оценить уровень налоговой нагрузки на собственность за границей. Для иностранцев налоги могут отличаться в разы.
- Если проживать постоянно в купленном жилье не планируется, нужно позаботиться о доверительном управлении, стоимость которого тоже может быть приличной.
- При задержке платежей недвижимость уже через несколько месяцев может быть выставлена на продажу.
- Возможен ряд специфических местных законов, непривычных для соотечественников, которые нужно уточнить перед покупкой недвижимости.
В любом случае, покупая недвижимость в другой стране, нужно быть готовым к дополнительным издержкам и учесть их при планировании расходов на ипотеку за границей.